Търся съвет за състоянието на една къща

Споделете своя опит с ремонтите, преустройствата и декорацията на жилището

Потребителски аватар
longy
начинаещ
Мнения: 4
Регистриран: пон юли 10, 2017 3:10 pm

Търся съвет за състоянието на една къща

Мнение от longy » пон юли 10, 2017 4:00 pm

Здравейте,

Понеже се отнася за голяма стъпка, която никога не сме правили и нямаме никакъв опит и знания по въпроса търся мнение от хора с опит.

Ето за какво иде реч:
Ходихме на оглед на една къща в едно село. Може да се каже, че е на груб строеж - стара къща, достроявана - и има нужда от доста работа и пари докато се довърши, но мястото много ни харесва и не искаме да се отказваме преди да сме попитали за съвет.
Има неща, които ни притесняват и искаме да знаем притесненията основателни ли са и дали си заслужава да се захващаме изобщо с това.
Направил съм много снимки и нещата, които ни притесняват се виждат и на тях. Ако къщата мине този "първи кръг" по снимки може да се отиде и на място и т.н. Ако ни каже спеца "я по-добре не се занимавайте" тогава ще се откажем.

Чисто конструктивно ни притесняват следните неща:
1. Няма никъде противоземетръсни шайби - всички стени са тухли - аз и не знам дали за къща са нужни де - не знам дали съм виждал къща с бетонни стени.
2. Между втория етаж и покрива няма плоча. Там където скатовете на покрива лягат върху стената има трегери между колоните, но отпред и отзад няма - т.е. не са вързани 4-те колони.
3. Плочите на първия етаж и сутерена в единия от ъглите не са "хванати" с колоната, всъщност хванати са с бетонното стълбище, което е в този край.
4. През годините тухлите-единички никога не са били измазани отвън.
5. Не се вижда добре във вертикалните фуги между тухлите дали има разтвор.
6. Същото се отнася и за каменната основа - между камъните не се вижда добре какво има.
7. В сутерена по стените боята и мазилката е паднала - явно от влага, но нямам идея дали е постоянен проблем с влага или е било някакво еднократно обилно намокряне.
8. Прозорците на сутерена са на нивото на земята - това не е ли кофти от гледна точка на влизане на вода...

Поне това сме забелязали ние като неразбиращи.

Ето линк към снимки.
Смачках ги да станат под 1МБ, защото мислех да ги качат директно тук, но след втората нещо не ми даде.
Иначе оригиналните са с по-добро качество, но сега не са ми под ръка.

https://drive.google.com/drive/folders/0B3qTRQJ6rdFLeFJRV1A5UlFyY3c?usp=sharing

Потребителски аватар
tmilanov
напреднал
Мнения: 610
Регистриран: съб ное 24, 2012 12:17 pm

Мнение от tmilanov » пон юли 10, 2017 8:39 pm

Нормално е за къща с "полу етажи" да е построена по този недомислен начин.
Между вторият етаж и таванското помещение няма плоча, защото вторият етаж не е предвиждан за живеене, а за чисто таванско помещение, което можете да го превърнете в мансарда (таванско помещение пригодено за живеене). Забелязах, че в таванския етаж има канал за тоалетна чиния. Изводът е, че е мислено за приспособяване на етаж, но от безпаричие ли, от мързел ли, или от някаква друга неизвестна причина, къщата е изоставена и занемарена.
Като работа, няма невъзможни неща, но на каква цена?
Не ми влиза в работата да знам каква е цената на къщата, но искам да Ви предупредя, че за да заприлича на нормален дом ще са необходими много, ама изключително много пари.
Начинът по който е строена къщата показва, че е правена на етапи, но поради факта, че не е измазана изглежда че е зидана "на кръпки". Първоначално е зидана с тухли единички, след това на места се "промъкват" и четворки - с две думи: недодялана работа.
Ако мислите да купувате къщата и да се опитате да я приведетв в приличен външен вид, ще са Ви необходими още поне 40 000 лв (четиридесет хиляди лв), като мога да споделя, че според желанията Ви, може и да не Ви стигнат.
За да избегнете влагата и мухъла в мазето ще трябва да направите около къщата дренаж, за да може да се оттича водата извън обсега на къщата. Ще е много по-добре, че и от полза да бъде измазана къщата както отвътре, така и отвън. Може да Ви звучи невероятно, но измазването на дадена сграда намалява топлинните загуби. Ако не я измазвате, то ще е необходимо да санирате къщата.
За тези елементарни на пръв поглед ремонти ще отидат огромни разходи. И понеже къщата е в "суров вид", сега е момента да си подмените и водопроводната инсталация.
Образно казано, купите ли тази къща, ще се заробите, а няма да сте на почивка. Все ще изниква по някакъв ремонт, всеки път ще ходите към новата придобивка със страх, че ще има пак някаква неприятна изненада.

Потребителски аватар
longy
начинаещ
Мнения: 4
Регистриран: пон юли 10, 2017 3:10 pm

Мнение от longy » вт юли 11, 2017 6:58 am

Благодаря за отговора и за съветите :)

(Информацията, която засега имам е само от брокера, така че не мога да гарантирам, че 100% така. Може да не е разбрал нещо или да не си спомня добре.)
- Да, това е къща, която е строена 80-те години- с тухлите единички - първоначално е била полуетаж, един етаж с 3 стаи и обикновен таван.
Сега преди няколко години са решили да вдигнат втория етаж - тухлите четворки и може би от бивши вътрешни стени или от някакъв остатък - тухлите единички, които са отпред и отзад под покрива.
от - тогава всъщност са сложили този канал за тоалетна чиния, който сте забелязал - това е помещение за новата баня.
Сменили са всички ел.инсталации и ВиК тръби на всички етажи.

- Да, измазването (всъщност смятам и качествена външна изолация да сложим) и дренажа са неща, без които сме наясно, че няма да се мине и че са скъпи.
Да, дори според брокера (който също си е купил къща преди 3-4 години) ще отидат 40-50 хил.лева, за да заприлича на дом.
Но при условие, че това ще е къща за постоянно живеене, а не просто вила за събота и като имаме предвид първоначалната цена + че ще продадем настоящото си жилище + кредит да кажем, че бихме се справили с добро планиране на семейния бюджет.
С апартамента преди 10-тина години беше по-лесно с решението :)

- За съжаление нищо не казахте за тези притеснения по конструкцията, които имаме:
1. Няма никъде противоземетръсни шайби - всички стени са тухли - аз и не знам дали за къща са нужни де - не знам дали съм виждал къща с бетонни стени.
2. Между втория етаж и покрива няма плоча. Там където скатовете на покрива лягат върху стената има трегери между колоните, но отпред и отзад няма - т.е. не са вързани 4-те колони.
3. Плочите на първия етаж и сутерена в единия от ъглите не са "хванати" с колоната, всъщност хванати са с бетонното стълбище, което е в този край.
5. Не се вижда добре във вертикалните фуги между тухлите дали има разтвор.
6. Същото се отнася и за каменната основа - между камъните не се вижда добре какво има.

Потребителски аватар
tmilanov
напреднал
Мнения: 610
Регистриран: съб ное 24, 2012 12:17 pm

Мнение от tmilanov » ср юли 12, 2017 5:24 pm

Какво да Ви кажа?
В таванското помещение са направили така наречения "бетонен пояс" - това са трегерите, за които споменавате. Отвън благодарение на това, че къщата не е измазана ясно се вижда, че колоните са само колони, без да има връзване с плочите на съответните етажи.
За мен тази къща е ненаправена както трябва. Не мога да кажа, че при едно по-силно земетресение (дано никога да не се случва), сградата би издържала.
Според думите Ви, ми прави впечатление, че много желаете да осъществите сделката с този имот.
Лично моето мнение е, че ако купите къщата, по-евтино ще е да я съборите цялата и на нейно място да построите нова, но както пише по книгите, а не по този недомислен начин.

Потребителски аватар
longy
начинаещ
Мнения: 4
Регистриран: пон юли 10, 2017 3:10 pm

Мнение от longy » чет юли 13, 2017 1:15 pm

Благодаря.
Отказахме се и ще минем на друг вариант.

Отговори